注意:未来全国房价10年翻一倍将是大概率事件!

 行业动态     |      2019-12-18 15:01

  房地产行业是社会基础性产业,也承载着经济增长和地方财政收入等国计民生。刘全认为,因房地产市场投资炒房和土地价格持续上涨叠加影响,导致房价持续升高。无极3登录首页未来全国房价10年翻一倍将是大概率事件,主要是由于房产投资性上涨和开发成本性上涨等原因造成。房产是普通老百姓家庭最大的一笔支出,房价上涨或下跌与老百姓切身利益密切相关。房地产市场高房价与高地价之间利益矛盾仍然无法解决,这也是房价只涨不跌的主要原因之一。

  中原地产调查数据显示,2019年前三季度全国土地成交均价4923元/平方米,同比上涨9.7%。刘全认为,房地产开发中土地价格因素直接影响房价,全国土地价格持续上涨,未来房价大幅下跌的可能性比较小。一二线城市房地产市场调控政策持续收紧,短期内不会有明显放松。受地方财政收入和维护金融市场稳定需要,三四线城市放开房地产市场调控已是大势所趋。目前,全国部分城市房价出现阶段性震荡,受影响的主要是投资炒房者和房地产开发商,他们面临资产负收益及破产的风险。

  2013年-2019年8月,全国个人房贷余额从9万亿元,无极3测速登录增长至25.8万亿元,年均增速23.4%;其中,首套房贷增速15.8%,多套房贷增速32%。刘全认为,无极3登录首页全国房价持续上涨,引起房地产市场暴利凸显。在巨大的利益驱使之下,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍,导致房价越买越涨。央行持续宽松货币政策支撑起房地产市场超强的购买力,社会中低收入购房家庭高杠杆、高负债买房子将面临巨大的经济压力。

  刘全认为,引起房价上涨的原因很多也比较复杂,决定房价上涨的主要因素是土地价格、城市人口数量、金融货币政策和城市综合实力等多种原因。如果一座城市连人都没有,即使房子再便宜也没人买。目前,房地产市场调控政策主要方向不仅是“限制房价大涨”,也“限制房价大跌”,还要保持“平稳运行”。是谁定的“房价只准涨不准跌”?房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。